原告訴稱

高先生向本院提出訴訟請求：1.孫先生將位于北京市朝陽區(qū)辛店路M號車位過戶至原告名下；2.訴訟費(fèi)由孫先生承擔(dān)。

事實(shí)與理由：2012年9月18日，雙方簽署《北京市存量房屋買賣合同》，約定由高先生購買孫先生所有的北京市朝陽區(qū)M號房屋，總價(jià)1125萬元。以上價(jià)格包含M號地下車位（以下簡稱M號車位）及M號儲藏間。上述合同簽署后雙方依約履行，房屋已變更至高先生名下。因彼時(shí)車位未辦理房產(chǎn)證因此未進(jìn)行過戶，但已實(shí)際交付高先生，至今已近10年。近期，該車位完成了房產(chǎn)證的辦理工作，但孫先生拒不向原告過戶，甚至持車位房產(chǎn)證要求物業(yè)方禁止高先生使用車位，故高先生提起本案訴訟。

【資料圖】

被告辯稱

孫先生辯稱，不同意高先生的訴訟請求：1.雙方在中介公司的指引下簽訂了前后兩份《北京市存量房房屋買賣合同》，孫先生處僅保留了經(jīng)紀(jì)成交版，該經(jīng)紀(jì)成交版未對車位的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓作出約定。并且高先生提交的合同中關(guān)于車位及儲藏室的內(nèi)容為手寫形式添加于條款之后，未約定雙方權(quán)利義務(wù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間，因此，高先生清楚商品房買賣合同中約定的房款僅及于商品房房款及車位、儲藏室的使用權(quán)。

2.孫先生已完成商品房轉(zhuǎn)移登記，已全面履行了房屋買賣合同約定的全部義務(wù)，同意高先生在持有M號房屋產(chǎn)權(quán)期間繼續(xù)正常使用車位，但不同意轉(zhuǎn)移該車位產(chǎn)權(quán)。

法院查明

2012年9月18日，出賣人（甲方）孫先生、買受人（乙方）高先生簽署《北京市存量房屋買賣合同》，第一條約定，出賣人所售房屋坐落為：朝陽區(qū)M號，成交價(jià)格為：1125萬元，上述轉(zhuǎn)讓價(jià)包括：房價(jià)款、現(xiàn)有公共維修基金、裝修及附屬配套設(shè)施、搬遷補(bǔ)償金等。該房屋包含地下車位（M號）1個(gè)，及儲藏間M號1個(gè)。

庭審中，孫先生提交了2012年11月1日雙方簽署的《存量房屋買賣合同》（經(jīng)紀(jì)成交版），第四條約定，該房屋成交價(jià)格為：812.5萬元。該合同中未有關(guān)于車位的約定。

2012年11月1日，該房屋過戶至高先生名下。庭審中，雙方認(rèn)可實(shí)際履行的合同為2012年9月18日雙方簽署的《北京市存量房屋買賣合同》。孫先生認(rèn)可收到高先生支付的1125萬元購房款，亦認(rèn)可該價(jià)款包括M號車位和M號儲藏間，但表示，簽署該合同之時(shí)，雙方均知曉M號車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因此高先生只能使用該車位。

庭審中，孫先生提交了M號車位的房產(chǎn)證信息。2011年1月13日，該車位登記至孫先生名下。孫先生表示，由于開發(fā)商一直未聯(lián)系孫先生，因此孫先生也是在2021年10月左右，開發(fā)商通知其領(lǐng)取車位房產(chǎn)信息，才實(shí)際領(lǐng)取了房產(chǎn)證。

庭審中，孫先生提交了一份北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，顯示填發(fā)日期：2010年11月8日，付款人：孫先生，住宅坐落：M號車位，購房款：1萬元。

裁判結(jié)果

被告孫先生于本判決生效之日起7日內(nèi)將登記在被告孫先生名下的北京市朝陽區(qū)M號車位變更登記至原告高先生名下。

房產(chǎn)律師點(diǎn)評

本案中，《北京市存量房屋買賣合同》雖與《存量房屋買賣合同》（經(jīng)紀(jì)成交版）約定的購房價(jià)格不一致，但雙方均認(rèn)可實(shí)際履行了《北京市存量房屋買賣合同》，孫先生亦收取全部購房款1125萬元，故《北京市存量房屋買賣合同》為雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同，雙方均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。

《北京市存量房屋買賣合同》明確約定，1125萬元購房款包含M號車位，因此，高先生已實(shí)際購買了M號車位，現(xiàn)該車位登記在孫先生名下，其拒不配合辦理變更登記的行為損害了高先生對該車位的合法所有權(quán)，孫先生應(yīng)將該車位變更登記至高先生名下。孫先生于2010年11月8日交納了車位專項(xiàng)維修資金，該車位已于2011年1月13日登記在孫先生名下，而《北京市存量房屋買賣合同》于2012年9月18日簽署，故在簽署合同之時(shí)，孫先生應(yīng)當(dāng)知曉車位房產(chǎn)證已實(shí)際辦理，對于孫先生的答辯意見，法院不予采信。

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