珊頓大廈二度集售招標 擬下調(diào)要價8.8%_報資訊
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嘉銘花園三度集售 要價1.75億元 原反對集售六屋主不上訴 春景花園將按協(xié)議出售這幅地段面積為1萬4526平方英尺,若按2200萬元出售,地段容積率尺價為1515元。
本地房地產(chǎn)市場活躍,推出市場的除了集售項目,還有優(yōu)質(zhì)洋房地段。
策士納通道優(yōu)質(zhì)洋房地段要價2200萬元
負責(zé)銷售這個項目的房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(JLL)星期一(6月26日)發(fā)表文告說,業(yè)主已經(jīng)開始簽署調(diào)低保留價至5億3800萬的補充聯(lián)合協(xié)議,目前有大約50%的屋主簽字同意。不過,這個價格必須有至少80%的業(yè)主同意才能生效。
【資料圖】
負責(zé)銷售的房地產(chǎn)咨詢公司博納產(chǎn)業(yè)(Propnex)表示,當時有一些潛在買家出價,但都達不到賣家的要求。此外,有些潛在買家反映,希望能根據(jù)自己的需求設(shè)計和建造新洋房。因此賣家這次決定出售空置的地段,而不包括在地段上建好的洋房。
賣家曾在今年2月把這幅地段和建造全新洋房的方式,以3888萬元私下出售這個項目。
位于策士納通道(Chestnut Drive)67號的999年地契優(yōu)質(zhì)洋房地段,以邀請買家出價(expression of interest)方式從7月3日起推出市場,預(yù)示價為2200萬元。
99年地契的珊頓大廈在今年2月進行集體出售招標,但5億9000萬元要價過高,以致于流標。
在中央商業(yè)區(qū)獎勵計劃(CBD Incentive Scheme)下,珊頓大廈所處地段的額外總樓面面積(bonus GFA)可達25%,可重新發(fā)展為綜合項目或酒店,總?cè)莘e率可達14.0。
有興趣的買家可在8月15日中午以前提交意向書。
招標活動8月1日下午3時截止。
值得注意的是,中央商業(yè)區(qū)獎勵計劃將在明年11月26日到期。
若這座辦公樓以5億3800萬元成交,相當于積率每平方英尺價格1898元,價格包括土地增值費和填補地契至99年的費用。
有些潛在買家反映,希望能根據(jù)自己的需求設(shè)計和建造新洋房,因此賣家這次決定出售空置的地段,而不包括在地段上建好的洋房。(博納產(chǎn)業(yè)提供)位于中央商業(yè)區(qū)的珊頓大廈(Shenton House)再度推出市場招標,保留價依然是5億9000萬元,但業(yè)主計劃把保留價調(diào)低約8.8%。
按照市區(qū)重建局2019年的總藍圖,該地段被規(guī)劃為商業(yè)地段,總?cè)莘e率為11.2,收購者無需支付額外買方印花稅。
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