在鄭州，內(nèi)購(gòu)房長(zhǎng)期盛行，違規(guī)預(yù)售并收取定金及首付款，早已不是什么讓開(kāi)發(fā)商避諱的字眼。眾多購(gòu)房者經(jīng)受不住遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的住宅價(jià)格而冒險(xiǎn)參與開(kāi)發(fā)商無(wú)證內(nèi)購(gòu)，但不少開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金斷裂，最終草草蓋了幾層就爛尾，而當(dāng)多則上百萬(wàn)的樓房不能按時(shí)交房時(shí)，購(gòu)房者將陷入維權(quán)無(wú)門(mén)的窘境。

近日，眾多購(gòu)房者向大河網(wǎng)樓市頻道反映，位于鄭州惠濟(jì)特色商業(yè)區(qū)的碧源月湖和園項(xiàng)目在五證不全的情況下違規(guī)內(nèi)購(gòu)已達(dá)半年之久，且參與內(nèi)購(gòu)者被要求一次性交付全部或者一半金額的購(gòu)房款作為定金。

碧源月湖是否存在違規(guī)內(nèi)購(gòu)的情況?大河網(wǎng)樓市頻道記者實(shí)地探訪位于文化北路的碧源月湖營(yíng)銷中心。該營(yíng)銷中心內(nèi)并未對(duì)所售項(xiàng)目進(jìn)行五證公示，和園項(xiàng)目更是在營(yíng)銷中心2樓進(jìn)行暗箱內(nèi)購(gòu)。據(jù)碧源月湖置業(yè)顧問(wèn)介紹，和園這一期戶型從47㎡一室一廳到141㎡戶型不等。參與內(nèi)購(gòu)需要至少繳納百分之五十的房款，而以88㎡兩室一廳的戶型為例，均價(jià)在12700元/㎡，需最少繳納一半的房款作為定金，那么購(gòu)房者則約花費(fèi)56萬(wàn)元才可定房。

碧源月湖項(xiàng)目外景大觀

置業(yè)顧問(wèn)聲稱：“現(xiàn)在還不能挑選房源。大概在今年6月份可以拿到預(yù)售證，等五證齊全后會(huì)通知繳納過(guò)定金的業(yè)主前來(lái)選房。”那么，也就是說(shuō)購(gòu)房者即使繳納幾十萬(wàn)的定金，也只是獲得了一個(gè)未來(lái)開(kāi)盤(pán)時(shí)可以選房、簽合同的資格而已。

記者隨后進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，目前碧圓月湖和園項(xiàng)目只取得兩證，在鄭州市房管局官方網(wǎng)站上并未能查詢到其《商品房預(yù)售許可證》的相關(guān)信息。然而，即使五證不全，自2016年9月份內(nèi)購(gòu)啟動(dòng)，和園項(xiàng)目在低調(diào)宣傳過(guò)后，市場(chǎng)反響相當(dāng)**，大部分房源已被內(nèi)購(gòu)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，其實(shí)早在2014年9月，碧源月湖的其它項(xiàng)目就開(kāi)始了團(tuán)購(gòu)。當(dāng)時(shí)6500元/㎡的團(tuán)購(gòu)價(jià)格，讓不少人動(dòng)心。而3年間，碧源月湖項(xiàng)目的內(nèi)購(gòu)就不曾間斷。

其實(shí)早在去年9月份，某國(guó)家級(jí)新聞媒體就披露“碧源月湖”的公寓項(xiàng)目在沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，且大部分地塊仍荒草叢生情況下公開(kāi)違規(guī)售房。然而，即使項(xiàng)目被新聞媒體報(bào)道，且受到相關(guān)部門(mén)的督查，但卻仍未能組織碧源月湖和園項(xiàng)目?jī)?nèi)購(gòu)的持續(xù)推進(jìn)。

碧源月湖銷售項(xiàng)目沙盤(pán)一覽

為什么碧源月湖擁有源源不斷的內(nèi)購(gòu)客戶，購(gòu)房者又為什么敢拿出大筆的血汗錢(qián)去簽訂下一份并不具備法律保障的合同?究其原因，還是因?yàn)樵擁?xiàng)目遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)購(gòu)價(jià)格，讓許多購(gòu)房者禁不住誘惑，鋌而走險(xiǎn)交付“定金”購(gòu)房。

此外，其實(shí)碧源月湖還有一個(gè)更響亮的名字：惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)區(qū)，是經(jīng)鄭州市政府統(tǒng)一部署，由河南省發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立的鄭州中心城區(qū)五大特色商業(yè)區(qū)之一。已經(jīng)開(kāi)業(yè)的惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、醫(yī)院等配套，誘惑住了一批購(gòu)房者,而惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)區(qū)由政府背書(shū)的規(guī)劃，更使得這個(gè)號(hào)稱“目前中國(guó)規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目“聽(tīng)起來(lái)更加可信。

大河網(wǎng)記者搜集資料發(fā)現(xiàn)，碧源月湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商系碧源控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“碧源控股”)，該公司成立在2003年。是一家年綜合產(chǎn)值近百億元的大型集團(tuán)化公司。擁有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“建筑施工”、“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”、“金融投資”、“物業(yè)管理”等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，碧源控股之前并無(wú)經(jīng)驗(yàn)與作品，是個(gè)十足的新手。

根據(jù)碧源控股集團(tuán)官網(wǎng)介紹，碧源月湖位于北四環(huán)、文化路、開(kāi)元路、東風(fēng)渠的圍合區(qū)域，規(guī)劃面積約1.68平方公里，總建筑面積283萬(wàn)平方米，總投資220億元。其中，商業(yè)面積178.8萬(wàn)平米，住宅面積91.1萬(wàn)平米，是目前中國(guó)規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目。

即使價(jià)格相對(duì)較低，且有政府背書(shū)，但碧源月湖無(wú)證違規(guī)內(nèi)購(gòu)仍可能傷害眾多購(gòu)房者。在2016年，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(yù)(銷)售行為規(guī)范工作的通知》，《通知》再次明確尚未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)定、認(rèn)籌、登記、選號(hào)等)等其他方式進(jìn)行變相預(yù)售。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的企業(yè)、個(gè)人，要依法查處、曝光，并記入信用檔案。

據(jù)了解，“五證”不齊全的房屋多采用團(tuán)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、低價(jià)、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，此類交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。

而無(wú)預(yù)售許可的地產(chǎn)項(xiàng)目尚未納入房地產(chǎn)部門(mén)預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購(gòu)房人所交資金極易被挪用，或因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無(wú)法維護(hù)。無(wú)預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，且容易出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，造成問(wèn)題樓盤(pán)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法解決。